L'immobilier, c'est plus simple avec un agent immobilier
Acquérir un bien immobilier au Maroc n’est pas toujours chose aisée car une multitude de personnes vous propose d’acquérir un bien immobilier sans connaître le moindre détail du bien vendu ( son titre ou pas, sa surface, le réel propriétaire , le prix ….) et les démarches à suivre pour mener à bien cette opération donc de préférence allez vers un professionnel de l’immobilier , marocain ou européen, seuls sont compétents en la matière, eux seuls peuvent vous donner le meilleur service auquel vous pouvez prétendre
L’agence immobilière vous garanti la meilleure information sur le bien qui vous intéresse (bien titré, ou non titré, information officielle de l’agence urbaine sur le devenir du bien acquis, la potentialité de celui-ci
Avoir affaire à un non professionnel (samsar intermédiaire des rues, taxi, gardien, français errant en quête de revenus) revient à acheter les yeux fermés sans sécurité mais en payant le même taux de commission
La rémunération de la compagnie immobiliére AMAGUSTA représente 6% TTC inclus dans nos propositions, voir plus si il y a des prestations supplémentaires (en moyenne 10 à 12% en Europe)

La démarche pour l’acquisition d’un bien est identique qu’en Europe , une fois la sélection faite et retenu avec vous un bien immobilier , il sera nécessaire de concrétiser cet achat par un compromis de vente chez un notaire agrée, habilité à remplir un compromis et ayant au préalable vérifié l’identité réelle du propriétaire, d’obtenir les documents relatifs au bien acquis, contrôler l’état des hypothèques et du quitus des impôts, ce compromis est signé avec une date butoir de 2 ou 3 mois avec un versement effectué par l’acquéreur à la signature de l’acte authentique, de la manière suivante :

A titre d’acompte, à la signature du compromis de vente chez le notaire, le proposant/ acheteur établira des chèques correspondant aux conditions suivantes :

  - A titre d’acompte, l’acheteur établira un chèque en euros au nom du vendeur, d’un montant de 10% de la valeur du bien
  - A titre d’honoraires de l’agence, l’acheteur établira un chèque en euros au nom de l’agence
  - A titre de paiement B, l’acheteur établira un chèque en euros au nom du vendeur
Ces chèques à titre de garantie de bonne réalisation de la vente, resteront en dépôt à l’agence Amagusta pour ses honoraires sous sa responsabilité, ou chez le notaire .
Ces chèques seront remis aux bénéficiaires le jour de la signature de l’acte authentique
En cas de désistement (sauf conditions suspensives d’obtention d’un prêt immobilier, sur présentation du refus de prêt. ou date de compromis dépassé.)
  - Le chèque de 10% d’acompte sera donné au vendeur à titre d’indemnité
  - Le chèque de la valeur des honoraires de la compagnie immobiliere Amagusta sera remis à l’agence à titre d’indemnité
  - Le chèque du paiement B sera restitué à l’acheteur
Une fois tous les documents remis et le versement complet effectué chez le notaire, l’acte authentique peut être effectué et enregistré celui-ci
les frais de notaire s'élevent pour un bien titré de l'ordre de 6 à 7% et d'environ 9% pour un bien non titré ( melkia, réquisition, frais de dossier de titrage inclus) ( ces informations sont données à titre indicatif sans engager l'agence)

dans le cas où il est nécessaire , comme l'exige la loi d'une traduction effectuée par un traducteur agrée, lors de la signature d'un compromis de vente ou d'un acte authentique, cette traduction est de 1500 dirhams.

dans le cas où l'acheteur désire avoir un rapport d'expertise d'état du bien effectué par 1 architecte expert assermenté auprés des tribunaux, le coût est de 5000 dirhams.

Impôt et taxes sur l’acquisition immobilière

L’imposition au Maroc est la suivante :
Revente d’un bien à usage principale et revendu avant les 8 ans
  - La TPI (taxe sur profit immobilier) est de 20% suivant la plus value mais avec un minimum de 3%, au-delà de 8 ans : 3% forfaitaire du prix de vente
  - La plus value diminuée une fois payée la TPI est transférable dans la pays de votre choix par tranche de 20% par an
  - Exemple :
Achat 2.000.000
Revente : 3.000.000
Plus value brut : 1.000.000
TPI : 200.000
Restant plus value net : 800.000, soit 160.000 par an jusqu’à la fin


Fiscalité et taxes sur un bien immobilier acquis
De même qu’un bien possédé par un propriétaire sera soumis à un système de taxes, en général annuelles (par exemple taxe foncière et taxe d’habitation en France), la maison ou l’appartement acquis au Maroc feront l’objet d’une taxation.